Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

УД №70. Загвоздка.

Зарубились с адвокатами по части квалификации моих деяний, которые прокуратура пытается представить как преступление согласно ст.171 - незаконное предпринимательство.
Я, напомню, сдавал в аренду, принадлежащую мне недвижимость, выдавал займы юр. лицам и при этом не регистрировался в качестве ИП. Период, охватываемый следствием - с 2002 по 2009 годы. Много договоров и контрагентов.
В чем загвоздка в квалификации?
Преступление длящееся или продолжаемое? Вопрос не праздный, поскольку обвинение должно это четко определить, а оно это не сделало. Проигнорировало квалификацию, потому как даже придумать не смогли, не хватило творческих сил.
Итак,
Длящееся преступление – преступление в виде действия или бездействия, сопряженное с последующим длительным невыполнением обязанностей, возложенных на виновного законом под угрозой уголовного преследования.

Признаки длящегося преступления:

совершается в форме действия или бездействия;
последствия действия (бездействия) длятся сколь угодно долгое время;
совершается с прямым умыслом;
окончено с момента явки лица с повинной или с момента задержания.


По всему выходит, что преступление длящееся - я как в 2002 не зарегистрировался в качестве ИП(бездействовал), так и понеслось.
Но есть проблема - не окончено преступление-то! Я как сдавал недвижимость в аренду, так и сдаю. И никто не пресек мою деятельность, поскольку нет оснований - деятельность законная!

Другой вариант:
Продолжаемое преступление – преступление, состоящее из ряда тождественных действий, направленных к одной цели и объединенных одним умыслом (виновный, имея цель собрать телевизор, похищает радиодетали с завода, производящего телевизоры).

Признаки продолжаемого преступления:

ряд тождественных действий;
действия направлены на достижение единой цели и объединены одним умыслом;
совершается с прямым умыслом;
окончено при достижении конечной цели с совершением последнего действия.


И снова проблема! Не "собрал я телевизор", не окончено преступление, поскольку не было никакой конечной цели!

Ну а про прямой умысел в обоих вариантах и говорить нечего, не было его и быть не могло. Разве что, кроме как, уплатить государству в два раза больше налогов - это и умысел и цель получается.

Как обещал

ПРОТОКОЛ
Собрания рабочей группы РО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Пермского Края по защите прав вкладчиков и дольщиков

г. Пермь «26» января 2010 года

ПРИСУТСВОВАЛИ:
1. Агишев Андрей Валентинович;
2. Сухоруков Олег Геннадьевич;
3. Скороходов Андрей Иванович;
4. Черноскутов Александр Анатольевич;
5. Терентьев Валерий Константинович (Старший прокурор отдела прокуратуры Пермского края);
6. Ярославцев Андрей Геннадьевич (И.О. обязанности зам.главы администрации города Перми);
7. Бурдин Николай Олегович;

Представители инициативных групп дольщиков и застройщики.
ООО «Камстройсервис» ул. Островсколго, 30:
1. Вощакина Евгения Макаровна,
2. Петришина Галина Ивановна,
3. Баяндин Алексей Иванович,
4. Переплетов Игорь Анатольевич.
«Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты» ул. Адмирала Ушакова:
1. Лобанов Алесей Викторович (И.О. Президента НФЗП «Патриоты»),
2. Сидоренкова Т.И.
3. Глинкевич Е.А.
ЗАО «КАСКАд-Строй»
1. Горбань П.Б.

Собрание группы проводится с участием представителей Прокуратуры Пермского края, представителя администрации города Перми, представителей застройщиков проблемных объектов. Кроме того, для участия в собрании были приглашены представители УБЭП города Перми и Регистрационной службы Пермского края.
Целью собрания было определение круга вопросов, которые возникли перед дольщиками в настоящий момент, поиск путей решений этих вопросов совместно с представителями исполнительной власти и органов юстиции путем постановки перед ними и рабочей группой конкретных задач.
В связи с этим, на повестку дня были вынесены следующие вопросы.

Повестка дня:

1. Разрешение вопроса о порядке пользования земельными участками, на которых ведется строительство объектов жилого фонда по адресам: Хохрякова, 2; Адмирала Ушакова, 21; Островского, 30.
2. Проведение правового анализа определений и решений судов, вынесенных по искам дольщиков.
3. Направление документов, полученных от дольщиков, в Прокуратуру Пермского края и УБЭП г.Перми для проверки информации с целью возбуждения уголовных дел.
4. Передача недостроенных объектов новым застройщикам.

Вощакина Е.М. осветила положение дел по строительству объекта по адресу: г. Пермь, ул. Островского, 30.
Участниками собрания рассматривались решения и определения, которые выносятся судами в отношении дольщиков. Так по ряду квартир вынесены решения о регистрации объектов незавершенного строительства в 1 и 2 секциях, которые построены более чем на 85 %, а часть квартир, находящихся в тех же секциях суды отказываются признавать объектами незавершенного строительства.
Был поднят вопрос о возможности передачи земельного участка в аренду ТСЖ, организованному дольщиками по ул. Островского, 30, с целью замены застройщика для продолжения строительства замороженных секций и организации подключения коммуникаций в уже построенных секциях. ТСЖ могло бы выступить в качестве заказчика, а строительные материалы, которые находятся на объекте использованы для дальнейшего строительства.

Агишев А.В. выступил с предложением к органам Прокуратуры Пермского края инициировать проверку бухгалтерских документов, законность выдачи разрешений на строительство по проблемным застройщикам. Дал распоряжение членам рабочей группы направить запросы в органы внутренних дел с просьбой организации таких проверок.

Ярославцев А.Г. сообщил, что информация о причинах приостановления строительства жилого дома по ул. Ушакова, 21 в администрации города отсутствует, а проверка бухгалтерии не проводилась. Ярославцев А.Г. подтвердил готовность администрации города Перми содействовать в предоставлении информации, касающейся строительства проблемных объектов, необходимой для рабочей группы. А так же обещал содействовать в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих вокруг проблемных строек.

Сидоренкова Т.И. пояснила, что в отношении жилого дома по ул. Ушакова, 21 снят арест судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий и в настоящий момент, дольщики, которые изъявили желание имеют возможность зарегистрировать свои квартиры как объекты незавершенного строительства с получением соответствующего свидетельства.


Решения собрания:

1. Провести правовую оценку решений и определений Ленинского суда по искам о регистрации объектов незавершенного строительства вынесенных в отношении дольщиков по ул. Островского, 30. Дать правое заключение проверенным документам.
2. Оказать дольщикам юридическую консультацию по порядку обжалования решений и определений Ленинского суда по искам о регистрации объектов незавершенного строительства.
3. Подготовить и направить в органы внутренних дел письмо с просьбой организации проверки бухгалтерии компаний-застройщиков: ООО «Камстройсервис», «Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», ЗАО «КАСКАД-Строй» с целью определения возможности возбуждения уголовных дел, в отношении руководителей указанных организаций.
4. Совместно с представителями инициативных групп дольщиков, дольщиками, представителями заинтересованных добросовестных строительных компаний, подготовить план-проект передачи управления строительством организованным на объектах ТСЖ, с целью смены застройщиков, создания оптимальных, экономически выгодных отношений с новыми застройщиками, заключения договоров аренды земельных участков, администрации города Перми с ТСЖ дольщиков.
5. Совместно с представителями инициативной группы дольщиков, дольщиками по ул. Островского, 30 подготовить проект подключения к сетям водоснабжения и водоотведения 1 и 2 секции жилого дома по ул. Островского, 30, с отложением выполнения требований, предъявляемых к сетям водоснабжения жилого комплекса в целом, до ввода указанного комплекса в эксплуатацию.
6. Совместно с представителями инициативной группы дольщиков, дольщиками по ул. Хохрякова, 2 подготовить надзорную жалобу в краевую прокуратуру по факту преднамеренного банкротства ЗАО «КАСКАД-Строй».
7. Подготовить и направить письма в ООО «НОВОГОР-Прикамье», ОАО «МРСК-Урала» с просьбой о выборочном подсоединении сетей водоснабжения и электроснабжения, к многоквартирным домам, по адресу ул. Ушакова, 21, которые готовы к вводу в эксплуатацию, с отложением выполнения требований, предъявляемых к сетям водоснабжения и электроснабжения жилого комплекса в целом, до ввода указанного комплекса в эксплуатацию.






__________________А.В. Агишев

-----------------------------Н.О. Бурдин